5月17日，順豐房托基金(HK2191)在港交所正式掛牌交易，開盤報(bào)4.49港元/股，較發(fā)行價(jià)4.84港元/股跌9.8%;當(dāng)收盤價(jià)4.16港元/股，跌16.5%。

招股書顯示，該基金目前的投資組合包括三處物流地產(chǎn)類物業(yè)，分布于香港、蕪湖和佛山，均位于當(dāng)?shù)亟煌ㄝ^為便利的位置，總建筑面積共約23.4萬(wàn)平方米。截至2021年3月31日，三個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的總估值約為61億港元，平均出租率錄得95.3%。租戶組合中，約90%為物流行業(yè)租戶。

貝殼研究院商業(yè)地產(chǎn)分析師鄭中認(rèn)為，盡管順豐房托基金上市破發(fā)，但物流地產(chǎn)近年來受益于電商和快遞行業(yè)的快速發(fā)展，逐漸被資本看好。

和購(gòu)物中心、辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)相比，物流地產(chǎn)園區(qū)的租戶通常承租能力更強(qiáng)，平均租賃面積更大，租戶組合更為穩(wěn)定，因此市場(chǎng)韌性更好。從投資回報(bào)率看，物流地產(chǎn)通常超過6%，高于商業(yè)地產(chǎn)的4%至5%。作為全球最大的電商市場(chǎng)，中國(guó)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)的需求逐年增長(zhǎng)，更多電商類企業(yè)需要租賃能夠直達(dá)核心城市圈的物流物業(yè)來保證快遞的速度和質(zhì)量。目前各大城市的寫字樓和購(gòu)物中心均因高空置率和大體量新供應(yīng)而持續(xù)承壓，貝殼研究院預(yù)計(jì)，物流地產(chǎn)或?qū)⒊蔀榉亲≌�類房地產(chǎn)行業(yè)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

除順豐房托基金外，京東物流(HK2618)預(yù)計(jì)也將在5月底赴港上市。于今日正式啟動(dòng)股份全球公開發(fā)售，據(jù)招股書，此次全球公開發(fā)售總計(jì)6.092億股，價(jià)格區(qū)間為每股39.36港元至每股43.36港元，總市值超過300億美元。

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